如果你想投资日本房产那么这些问题了解一下

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　　中国 中产阶级层正在日本掀起一股“购房热”。那么，中国人在日本进行房地产投资前会一些什么呢？在这里为大家整理了一些关于中国人在日本买房前会咨询的几个问题，仅供大家参考。

　　3、购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否提供什么便利?

　　日本是一个限制移民的国家，其中包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。不过日本为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次天延长到1年，以方便没有居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。

　　东京地小人多，一般上班族租的物件，几乎都不会超过10平米，一般以4、5平米居多，不过麻雀虽小五脏具全，这样的套房，只要40万人民币就能买到，所以这样对多数中国投资客来说，投资日本不动产门槛的确不高。如果有打算游学的朋友，我们建议租不如买，白白付别人房租，还不如成为自己的房租收入，将来学成归国后还可继续收租。

　　在日本一般房产买卖中的交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

　　且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障，本身已具有相当的交易保障，故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。

　　日本还有很重要的租屋习惯，就是他们喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

　　退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般东京不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起。

　　所以在此，日本不动产投资相对于其它同回报率的理财产品不失为一种稳健保值的投资方式，随着东京奥运会的临近以及日本观光旅游政策带来的经济效益，相信不久后日本房产价格还会有一波不小的涨幅，如果有意愿投资的朋友可以立马行动起来。

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