房地产开发企业房产税如何计算

房地产开发企业房产税如何计算

　　现在最火的商品莫过于房地产了，房地产开发商可以说在中国是挣的最多的。可能买房的朋友都知道买了房就需要交房产税，那么大家知道什么是房产税吗房产交房房产税如何计算?下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的乐清柳市房产种财产税。

　　现行的房产税是第二步利改税以后开征的，19年9月15日，国务院正式发布了《房地产开发企业房产税如何计算》，从19年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.亿人，人均住房平方米，商品房均价00元/平方米，按此估算，城镇住房共2.2亿平方米，全国住房总价值1.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。12011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为.元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　1从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　2从租计征的(5月1房产证)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(房产证的使用年限)×1.2%