2023天津购房政策买房落户门槛都降了

2023天津购房政策买房落户门槛都降了

　　上半年还有些藏着掖着，下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策，下半年直接是高层施策。

　　本地人还好，但对于很多外地人来说，就有些懵圈。不知目前执行的政策到底是哪版。

　　之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。

　　以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房；单身人士限购一套房。

　　多孩家庭或有岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。

　　居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民征收的，可凭征收协议购买住房。

　　之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。

　　之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+个基点。

　　名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

　　公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.5%。

　　申请条件是：买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。

　　比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超周岁，博士、无年龄限制。

　　即便没有学历，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。

　　申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。

　　从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。

　　之前老人投靠子女，除了年龄和居住时间的限制外，还要求“外地无子女”，后来放宽到“京津冀外无子女，其中至少有一人为天津常住户口”。

　　现在从2023年起，全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。

　　需要注意，集体户口家属不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。

　　符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，由本人提出申请，支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。

　　产业工人在滨海新k2地铁房产正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年同期外省市1年无社会保险缴纳记房产招商共同提出申请，可落户，年龄在周岁及以下的直接落户（房产抵押期限），超过周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。

　　经区或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业低保房产嘉顺房产工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户，支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。

　　持滨海新区有效居住证满3年近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人（国企的房产），支持其落户滨海新区合法稳定住所。

　　在滨房产证西安原始法定代表人不得注册高中及以下学籍；在外省市同期1年无社会保险缴纳记录，累计缴纳个人所得税5万景韵房产聘用5名南安房产网为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳，支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。

　　在滨海新区工作、生活的外省市人员，获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的，可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。

　　无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（唐山房产政策）。并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。

　　需要注意的是，2022年那波“民转公”，导致很多学校停招，小学划片也变化极大。

　　下面附上2022年天津小升初学区划片以及市区120多所小学划片一览表，以供参考。