2021年安康房地产市场运行情况
2021年安康房地产市场运行情况
2021年，全市房地产开发投资205.17亿元，同比增长17.2%。从整体运行趋势看，在去年同期低基数影响下，今年开局呈现高速增长后逐月回落，逐渐回归正常。
从构成看，建安投资1.亿元，增长23.2%，占.1%，是拉动投资增长的主要因素，拉动全市增长18.1个百分点；其他费用投资.亿元，下降6.4%，占15.8%，在其他费用里，其中土地购置费27.05亿元，下降15.3%；而设备工器具购置4.亿元，增长15.4%，占2.1%。从贡献率看，建安投资贡献率高达105.4%。
按用途分，住宅投资1.亿元，增长24.4%，占.6%，拉动全市增长18.5个百分点；办公楼3.亿元，增长1.倍，占1.6%，拉动全市增长1.1个百分点；商业营业用房24.亿元，下降8.4%，占12.1%；其他投资11.亿元，下降15.2%，占5.7%。
2021年，全市新建商品房销售面积1.万平方米，同比增长15.8%，虽然比一、二季度下降.1和7.2个百分点，但比前三季度提高2.2个百分点，比2020年提高26.6个百分点；商品房销售额103.亿元，增长9.7%，比去年同期提高16个百分点。其中，销售住宅1.3万平方米，增长17.1%，占比高达.5%；而销售办公楼、商业营业用房和其他面积合计8.万平方米，占比仅4.5%，分别下降.3%、21.7%和增长3.6倍。
2021年，全市房屋施工面积12.12万平方米，增长12.9%，比去年同期提高11.1个百分点。其中，本年新开工面积5.万平方米，增长.5%，比去年同期提高126.7个百分点。按用途分，施工住宅9.万平方米，增长14.8%，占.2%；办公楼12.万平方米，下降.6%，占1.0%；商业营业用房128.万平方米，下降8.9%，占10.4%；其他140.07万平方米，增长.9%，占11.4%。
2021年，全市房屋竣工面积2.万平方米，增长.0%，比去年同期下降.6个百分点。按用途分，住宅207.27万平方米，增长.3%，占.7%；办公楼4.万平方米，下降.1%，占1.7%；商业营业用房20.万平方米，下降.4%，占7.6%；其他40.万平方米，增长4.6倍，占15.0%。
2021年，全扶余房产本年实际到位资金1.28亿元，增长7.9%。按构成看，国内贷款5.13亿元，下降.8%，占2.7%；自筹资金109.亿元，增长13.5%，占.9%，拉动全市增长7.4个百分点；定金及预收款.亿元，下降9.1%，占23.7%；个人按揭贷款22.21亿元，增长.4%，占11.7%；其他到位资金7.亿元，增长1.3倍，占4%。
截至12月末，全市待售面积（京津冀房产）.万平方米，增长1.1倍。按构成看，住宅27.万平方米，增长.1%，占.4%；办公楼及商业用房11.6万平方米，增长1.5倍，占23.7%；其他9.万平方米，增长1.1倍，占19.9%。全市新建商品房销售主要以期房为主，现房销售缓慢，2021年全市现房销售面积19.1万平方米，占10.1%。从数据看，全市待售面积是全年现房销售面积的2.倍，总量相对较大、去化周期较长。
从全年到位资金情况看，全房产抵押贷款好办吗本年到位资金增速比投资增速低9.3个百分点，资金保障明显不足，而截至12月末，各项应付款合计.亿元，同比增长.6%，其中，工程款29.15亿元，同比增长11.1%。在当前全国房产市场疲软的大环境政策影响下，房企获取银行新增贷款难度加大，房产中介靠谱吗获取银行贷款4.亿元，下降3.6%，非银行金融机构贷款0.亿元，下降.7%。获取银行贷款受限、非金融机构贷款利息双鸭山房产融资渠道收窄、资金成本上升，运营风险有所增加。
2022年，全市将继续积极稳妥推进实施各项政策措施，发挥房屋交易对土地市场和全市经济的带动作用。为促进房地产市场长期平稳健康发展，建议：
一是做好市场运行监管，合理引导市场预期。房地产市场交易对未来预期非常敏感，要密切市场舆论动向，做好各类政策解读，妥善处置各类舆情，防止各种错误信息引起市场异常波动。
离婚房产如何分割运营监测，防范化解运营风险。房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求大，要密切各土地房产税运营状况和情况，及时防范和化解各类风险隐患，防止项目烂尾和引发系统性金融风险。
三是做好项目帮扶指导，促进项目开工建设。要进一步提高各类项目报批要件审批效率，积极主动做好各阶段帮扶指导，督促有条件的项目及时开工建设。同时，要及时做好新出让地块周边道路、供水、供电等基础配套建设，为项目开工建设提供必要条件。
四是加强招商引资引才，盘活全市存量房屋。要不断创新优化招商政策、加大引资引企力度，争取各类科技、商贸、金融房产信息管理系统落户，吸引产业人口和行业英才，为安康市房地产市场提供增量需求，加快去化各类存量房屋。
主办：安康市委办公室安康市人民办公室承办：安康市电子政务办公室技术支持：