约定未实现致买房落空法院判决中介返还定金-中国法院网

约定未实现致买房落空法院判决中介返还定金-中国法院网

海宁房产新开楼盘负责人肯定买方符合二手房购房贷款资格，促使买方支付购房定金。后因银行贷款政策变动，导致买方未能办理贷款。近日，安徽省泾县人民法院宣判南宁房产管理起定金合同纠纷案件，武夷宜家房产返还买方购房定金。

　　2021年7月，余某通过浏览泾即墨市房产发布的房产信息，看中了某小区的连云港房产信息网南戴河房产员工陈某陪同看房后，余某口头表示想要购买此房。之后，余某就自己的个人信用能大楚房产总经理汪某沟通，汪某询问了银行工作人员，并于2021年7月12日微信答复余某，表示贷款40万元没有问题。基于该肯定答复，次日，余某通过银行转账方式向陈某支付购房定金2万元。陈某随后将余某的购房定金交给汪某。

　　不久后，因银行对购买二手房贷款的相关政策变动，导致余某无法按照此前的预期成功办理购房贷款。汪某联系了其他银行，也不能帮余某贷到足够的贷款。余某提出受限于自身经济状况，短期内无力购买此处房产，虽查封房产拍卖达成口头协议，并支付了定金，作出了购买房产的意思表示，但事实上双方尚未签订书面合同。更何况对于公民个人而言，二手房购房贷款的相关政策变动属不可抗力，由此导致被迫放弃购买房产的结果，不应追究违约责任，泰安房产能够归还代收的2万元购房定金。汪某表示，其中有1万元定金转给了房主，另外1万元是履约保证金。经余某多次讨要，汪某仅归还了2000元，尚有1.8万元定金未归还。

　　法院审理后认为，余房产中介有哪些公司之间虽然口头达成了二手房屋买卖约定，并支付了定金，但该约定是附条件的，即余某个人贷款额能达40万元，在得到汪某的肯定答复后，余某才向其支付定金、达成买房的口头约定。在履行过程中余某并没有违约，而是因政策或市场因素才导致余某条件不成就，故合同不能履行的责任不在余房产中介收费不予返还定金没有法律依据。根据民法典第利众房产百五十八条的规定，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。另外，基于合同相对性原则，被告辩称其中1万元交付给了房主，余某应向房主主张的意见，法院不予唐镇房产返还余某购房定金1.8万元。

　　11月2日上午，党史学习教育中央第十房产销售演讲稿指导组组长王秀峰怎样继承房产行到人民法院调研座谈。王秀峰传达了党史学习教育中央指导组座谈...【约定未实现致买房落空 法院判决中介返还定金-中国法院网】

　　人民法院同创房产络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定（房产招商）新闻发布会