2022上半年希腊房产权威报告高回报与增值前景

2022上半年希腊房产权威报告高回报与增值前景

　　据希腊媒体报道，随着经济复苏和来自其他国家的购房兴趣增长，希腊房产的价格被推动上升，同时租金也有所上升，住房市场已经开始出现新的租售平衡。

　　在雅典的南郊和市中心，购房和租房的需求都很高，从而证明了价格上涨的合理性。在中心的一些地区，租金甚至超过8-9欧元/平方米。2022上半年希腊房产权威报告：高回报与增值前景！站Spitogatos所展示的希腊房产价格指数（房产蚂蚁）数据，今年第二季度，雅典市中心的平均租金价格虽然稳定在9欧元/平方米，但根据市场纵向比较数据来说，这个价格已然十分高昂。租金价格接近9-10欧元/平方米的房产公寓大多是在Lycabettus和Kolonaki，而Ampelokipi和Pagrati的价格一般在6-7欧元/平方米左右。

　　在雅典北郊，k22季度的平均价格取得7%的年度增长，而在第二季度，增长率为6.4%，达到平均23欧元/平方米。西部郊区的价格涨幅为6.5%，每平方米10欧元，而k22季度为7.1%。在第二季度，雅典市中心的房价上涨了6.9%，平均为10欧元/平方米，而去年同期为11欧元/平方米。

　　这一价格的差异是由于不同的区域所提供的房产多样化导致。在外国人不热衷的投资地区，价格涨幅相对比较“温和”，当然，这个温和也是与雅典部分地区的疯涨相比较而言的。

　　英国央行BoE也对希腊房地产市场进行了分析-k22希腊房产价值上涨的势头、流动性和开发商的项目都将会在2022年继续保持，甚至更高。根据2022年第二季度的SPI（兴兴房产）数据，整个阿提卡区域的平均销售价格同比增长了7.6%。在今年k22季度，相应的平均价格增幅为7.3%。

　　根据在线房产公正委托络 Spitogatos Insights 代表 Kathimerini 整理的数据，在对希腊市场最感兴趣的 10 个国家中，有 5 个专注于雅典市中心的房地产。今年上半年，来自英国、罗马尼亚、荷兰、澳大利亚和塞浦路斯的投资者指出，希腊首都中心是他们在住宅资产搜索方面的首要目的地。

　　这是一个重大转变，特别是对英国买家而言，他们去年对基克拉泽斯地区的房产更感兴趣。相反，今年他们瞄准了雅典市中心，这一事实也得到了“黄金签证”计划的证实，今年来自英国的投资者获得了 111 份新的居留许可。

　　法国人是希腊市场第四活跃的群体，今年将其投资兴趣扩大到雅典西郊，超越了前几年购买需求的基克拉迪群岛。当然，房地产市场人士指出，这也可能包括来自法国或其他法语国家的投资基金，甚至包括拥有第二国籍的以色列人。

　　最重要的是，希腊市场不再是度假住宅的专属目的地，而是在投资目的地的版图上找到了自己的一席之地。这种趋势始于希腊退出援助计划之后的，这大大降低了投资风险。政治稳定和房产税减免，加上今年希腊成为旅游业的“冠军”，是房地产投资兴趣的主要驱动力。

　　特东吴房产