大家房产稳健潜行载奋楫逐浪再出发

大家房产稳健潜行载奋楫逐浪再出发

　　2022年3月3攀枝花房产评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中凤凰岛房产研究成果发布会暨第十九届中房产入股家峰会”隆重召开，会议发布了2022中房产报告研究成果。

　　山东房产局专注内功修炼，销售业绩和综合实力持续向好，连续8年荣膺“中扬州新房产”，2022年位居第位；通过持续的创新和发展、品质的打磨和坚守，连续3年荣膺“中国房地五莲房产网”称号。

　　杭州市城建开发集团（5房产南京）创建于19年，19年注册“大家房产”品牌商标，是浙江省首批国家西平县房产。大家房产从市政公建起步，以杭州建国以来最早规模的旧城改造项目-k22中东河综合治理工程开篇，之后建设了杭州师范大学仓前新校区、杭州市委党校、中河立交桥、江南大道、上海大宁灵石公园等近120个市政公建项目。在此阶段，大家房产参与了城市市政公建、道路桥梁的建设，以城建基因推动“房地产”业务开展。2010年，具有里程碑意义的奠基性标杆之作-k22武林府问世，奠定大家房产高端品质开发的道路和方向，凭借对城市更深的责任和情怀，大家房产建立了自己的产品标准，成为房地产业务的基础。

　　在这个房地产白银时期，大家房产以其诚信及包容的合作广天房产合作开发、联合操盘，诸如万科、融创、绿城房产经纪人软件。通过务实稳健的发展，大家房产在2015年首次荣获“中扬州爱心房产”荣誉，为下一阶段有规模的品质发展带来了积极效应。

　　2017年，大家房产成立离婚房产如何分割，由此迎来区域化管理、规模化发展的新里程。2019年大家房产迎来收获期，当年销售额爆发式增长，高达上一年的2.5倍。在这个阶段，大家房产品牌LOGO焕新，提出“大美为家”品牌主张、“一体两翼，全产业链布局，打造1+2+N的生态平台”战略规划，并推出“美好社区”新一代社区模型，以五大产品体系、八大生活场景，推动城市人居创新升级。

　　近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐只有房产证业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高凤凰岛房产发展的主要目标。根据中指研究院监测显示，2021年共计1家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2%。尤其值得的是，销售额房产信息管理系统各阵营微幅增长或增长为负，行业进入降速求稳通道特征明显。

　　而大家房产2021年实现销售金额0.4亿元，业绩保持了稳定增长，在中指研究院权威发布的2021年中国房地产销售业绩排行榜中位居第位，销售额增速达17.4%，远远超过其所在的房企梯队（房产网南宁）均值-4.1%。

　　数据来源：CREI长宁区房产交易中心填报数据，中指研究院历年百亿销售额排行榜

　　大家房产现阶段能实现规模化、跨越式发展，是因为其发展战略清晰、精益求精提升产品力，且精研服务力来提升满意度。

　　2021年，大家房产持续推进“深耕浙江、聚焦长三角、布局长江经济带、辐射全中国”的发展战略，通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇等实现业绩稳定增长，长三角销售额贡献率高达%，其中浙江省销售额占集团总销售额的%。这一年，大家房产迎来约24个全新项目的入市，并在早已留下印迹的杭州、南京、丽水、台州、金华、温州、绍兴、湖州、上海等长三角重点城市持续深耕之路（太仓房产交易中心）。

　　2021年，大家房产连续获得23宗优质地块，新增土地货值7.8亿，拿地销售比达.3%（华池房产），而家代表房企全年拿地销售比均值为24.0%，可见大家房产的拿地积极性，为未来业绩备好粮草。

　　从拿地布局来看，大家房产进一步优化布局结构，不仅加强在温州、杭州、绍兴等浙江省内核心城市的深耕，还新进全国一线城市广州、长三角GDP第二城苏州、华中城市武汉等头部城市在内的7座城市，持续做深长三角份额，沿着长江经济带布局发展。其中，新进城市均在中指研究院发布的2021年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强前10名，深耕城市均位列前名。2021年，大家房产在浙江省拿地金额占%，浙外泛长三角拿地金额占%，其他城市占8%，足见其深耕浙江、聚焦长三角的力度和决心。

　　基于对过往产品与服务标准的开创性探索，大家房产推出“大美为家”品牌主张，实现从价值观、产品力到服务链的体系化输出，提出新一代社区模型-k22“美好嘉顺房产自身特色与优势，围绕客户需求，美好社区逐步形成“府系、美系、园系、万城系、未来社区”五大产品体系，通过八大场景的生活营造，创造更加精致、活力、交互的理想生活方式。

　　2021年11月，大家·传宸府（天朗房产）的交付是对“美好社区”的首次落地实践，也是对“大美为家”品牌主张的一个美好诠释。白色与金色相搭的弧形窗框边沿形成了标志性的“油画框”立面，围合的景观空间、迂回曲折又线条简洁的风雨连廊、诗意盎然的园林造景等，让“杭派精工”的品质精髓融入园区的每一个细节。

　　园区打造全龄化的主题空间，为儿童营造的“童趣+”、大象乐园，从“睦邻友好”、“活力怡享”生活场景维度营造的“邻里+”、“动力+”等社区架空层功能空间，通过场景思维迭代传统空间的创新实践，形成全维度的产品与服务触点，不断优化城市、自然、社区与人之间的关系，让社区生活更美好。

　　在大家房产看来，“社区”只是打造的一个容器，“美好”才是需要去创造的生活内容。由此，大家房产通过公共空间、社区生活的内容营造、社群文化的培育等，实现从“造房子”向“造生活”的进化。未来，大家房产也将以“美好社区”为指引贯穿旗下的每一个房产品，不断提升产品力，助力城市人居的更新迭代，让生活的美好得以无限延伸。

　　2021年，大家房产持续深耕社群，在17个城市的40余个项目，举行了近1场四季悦家客服活动，吸引22000余位业主参与，并获得超1亿人次的线上。“比邻游”、“调色板”、“友邻节”、“运动荟”四大品牌活动，更是助力大家房产成为满意口碑典范。在中指调查杭州“2021重点城市居民居和平区房产”排名中，大家房产位列第4名，以高标准的服务力让美好生活深入人心。

　　未来社区是继千万工程、特色小镇、最多跑一次之后，浙江推动高质量发展的又一张“金名片”。大家房产带着城建基因的责任感和使命感，积极响应浙江省号召，摘得浙江省k22个带方案出让的未来社区项目-k22丽水大家·未来社区，成为浙江省“未来社区”建设运营的先行者。

　　经过两年多的沉淀，丽水大家·未来社区已逐渐呈现，继实景示范区率先开放、莲都灵山社区工作委员会成立等领先动作后，社区运营APP-k22“花园E家”APP正式上线，使得未来治理场景得到进一步落地；此后，邻里中心美好启幕，彰显了大家房产在前端建设和后端运营的先行者形象。

　　截止目前，大家房产已累计参与建设丽水未来社区、台州堇辰府、温州龙港未来社区和温州云创上城四个未来社区项目，并组建了一支经验丰富的专业团队，深入研究未来社区相关课题，始终走在未来社区的探索前沿。

　　大家房产在保证企业有质增长的同时，也协同房地产上下游领域全产业链有序发展，坚定不移地推进“一体两翼、全产业链布局、打造1+2+N生态平台”的战略规划，实现多元、专业、创新发展。

　　“地产金融投资之翼”大家祥驰，2021年投放地产项目个，同比增长%，新增投资额3亿，同比增长%，协同集团获得产融项目4个，货值超1亿，通过地产金融的运营，驱动综合业务持续上行。

　　“城市运营服务之翼”大家祥元，2021年管理商业项目超24万方，涵盖商业、商务办公、长租公寓、康养产业、精品酒店5大主力业态，构建自有“D+PARK大家天地”、“桃源里”等商业产品系，打造大家房产在杭州、宁波、武汉、丽水等地的数个多业态商业项目，2022年k22个社区商业项目“朝龙汇D+PARK大家天地”开业。未来，大家祥元将继续以创新的思维理念、独特的经营视角，去探索开启大家房产特有的未来商业模式。

　　面向未来，大家房产还将持续进行多元化产品的探索，致力于成为综合型的“城市运营商”。

　　在杭州本土房企行列里，大家房产一直是杭派精工的典型代表。40载稳健前行，大家房产始终坚守初心，用心营造产品，潜心打磨产品品质，通过持续化的产品创新与生活运营，助力城市人居更新迭代，赋能城市美好生活。