在澳洲最赚钱的房产投资方式竟是

在澳洲最赚钱的房产投资方式竟是

　　2014年年底，一对澳洲夫妇以万澳元的价格购入了墨尔本一处0多平米的空置土地。

　　8个月后，在该地块上建起了一栋1多平米的4居室独立屋，花费约28万澳元。

　　有数据显示，自建住房的平均价格要比同一地区的现房低13%左右。随着房地产市场大涨，不少人越来越看好自建房的升值空间。

　　据住房产业协会（扶余房产）预测，今年澳洲将迎来建房高峰期，全澳各地约有13万栋新屋将开建。

　　在澳洲房地产市场牛气冲天和自建房热潮席卷的当下，这一老生常谈的问题值得再次。

　　根据k22报告显示，2022年，悉尼的土地中位价全澳最贵，达5,000澳元，而墨尔本（名下房产怎么查）、昆士兰东南部（离婚后房产如何分割）和珀斯（嵊州房产透明网）对于投资者来说仍然更具可负担性。

　　工料测量师 Rider Levett Bucknall（房产局）制作了一份新报告，显示了 2022 年k22季度澳大利亚各地新建单层和双层住宅每平方米的当前成本。

　　可以预见，悉尼的成本较高，为每平方米 00 澳元，k22为 19 澳元。墨尔本紧随其后，分别为 4000 澳元和 18 澳元，其次是布里斯班和黄金海岸。在阿德莱德、堪培拉、达尔文和珀斯建造新房通常更实惠。

　　当然，关于自建房成本只是一个非常粗略的估计，还有很多因素并未考虑，比如土地坡度是否需要平整、装修材料和配件的档次、工期延误等。

　　有专家认为，土地价格在总成本中所占的比重越大，买地建房相对来讲就更划算。

　　因为在澳洲投资房地产，土地永远是重中之重，所谓“买房”，其实就是“买地”。

　　当一处物业升值时，实际上是地价上涨。考虑到翻新整修和结构老化，房屋，即土地上的建筑物，是在不断贬值的。

　　在澳洲，房屋本身是以每年2.5%的速度折旧的附属品；而土地是产权，是房地产增值的源泉。

　　澳洲房产行业协会（新房办理房产证）和澳大利亚新闻集团的分析数据显示，自19年7月以来新房的价格是如何暴涨的，当时新房的平均建造成本仅为115澳元。

　　交付时间是一个令很多自建房房主们头疼的问题，不断延长的工期意味着额外的建造成本与开支。

　　尽管土地也可能受到市场低迷和波动带来的不利影响，但是购买土地更有可能确保买家实现保值和增值。

　　除了可以避免为现有房屋建筑的修缮支付额外费用外，在敲定该块土地的最终用途之前，买家可以拥有更多的选择余地。

　　另外一个好消息是，建房成本正在以一年来最慢的季度速度上升，在全国范围内，12月季度仅攀升了1.9%，随着需求的下降，未来12个月可能会进一步放缓。

　　1. 个性化。买地建房意味着买家需要介入各个步骤：寻找和购买合适的土地，选择建造商、确定房屋的楼层大小和设计风格……个性化选择意味着你可以打造一处自己梦想中的家园。而这一需求是购买现成房屋很难实现的。

　　2. 首次购房者补助金。该计划用于购买或建造新房屋，符合条件者将获得1万澳元的补助金。

　　3. 初期资金投入较少。前期只需支付土地的金额，而建房费用按工程进度逐次支付，买家有充分的时间准备资金。

　　1. 时间和精力。成品房一旦购买成交可以随时搬入，而买地建房意味着买家需要等待半年，甚至一年的时间。

　　此外，买地建房比购买成品房的步骤更复杂，风险更大，买家要付出更多的时间和精力。

　　2. 建筑贷款。建筑贷款是一种特殊类型的房屋贷款，旨在协助为新房屋的建设筹集资金。与普通房屋贷款相比，建筑贷款利率通常更高，且手续费也更高。

　　3. 土地选择受限。想要选择一块称心如意、升值潜力大的地块不是一件容易的事情，尤其是在首府城市，核心地段已经很难买到空置地块，只能考虑远郊，未来升值空间难免受限。

　　房屋是大部分人一生中拥有的最昂贵的资产，购置什么样的房产也是一个非常个性化的决定。

　　无论做出什么样的决定，了解每个过程涉及的成本都是很重要的。此外，多方面比较优缺点才能找到最适合自己的理想居所。k22