4月全国房地产市场整体降温二季度或逐渐趋稳

4月全国房地产市场整体降温二季度或逐渐趋稳

　　多家研究机构发布的数据显示，4月全国房地产市场整体热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。

　　根据上海易居房地产研究院对全国个重点城市新建商品住宅成交情况统计显示，4月，全国个重点城市新建商品住宅成交面积为16万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在这个城市中，有个城市呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。

　　另据中指研究院发布的《4月全国房地产市场整体降温 二季度或逐渐趋稳》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为1元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有个，较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为126元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有个，较3月增加8个。

　　中指研究院分析师孟新增在近日举行的“中宜宾天天房产研究成果分享会”中表示，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。

　　各等级城市新房成交全线月楼市“小阳春”过后，4月全国房地产市场修复速度有所放缓，各等级城市新房成交环比全线下滑。

　　诸葛找房数据研究中心认为，4月新房成交规模相较3月明显下滑，与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系；同比仍维持正增长态势，系去年4月交易疲态、成交基数偏低的原因。在当前市场复苏受阻的情况下，一线城市表现出较强的抗跌能力，较高人口流入量、产业结构完善等多方面助力一线城市整体成交表现相对稳健。

　　据中指研究院数据显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为1元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市个数为个，较上月增加5个。具体来看，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（涟水房产）~0.10%（土地房产证）之间；沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。

　　分城市来看，4月有2城成交量较3月上涨，其余8城均较上月回落。其中，苏州、南京两城仍然延续上升态势，4月二手住宅分别成交套和107套，环比涨幅分别为13.13%、0.%。成交下降城市中，北京领跌，4月二手住宅成交121套，环比下降25.%；杭州紧随其后，4月成交27套，环比下降25.%；青岛4月成交套，环比下降11.%，位居跌幅TOP3。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，4月，全国10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.%。从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京挂牌量涨幅为22.%，位居首位，其次为杭州，涨幅为20.%，苏州位居涨幅第三，挂牌量上涨14.%。

　　据中指研究院数据显示，4月，全国100个城市二手房住宅均价126元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有个，较上月增加8个。具体来看，徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅，为0.%；聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%（欧洲房产网）~0.5%；苏州、江阴等个城市跌幅在0.1%~0.3%；贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。

　　展望后市，上海易居房地产研究院认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，在4月份调整的基础上，预计5月份会有一波新的行情。其原因在于，4月份调整属于短期的、月度的波动，而非楼市扭头向下的恶化信号。当前各地依然在积极提振楼市交易行情，即便是一二线城市，也在通过各个层面刺激住房消费需求，这也进一步说明，住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础，各地二季度依然要高度重视。

　　孟新增认为，进入二季度，去年积压的需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。央行强调“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策，或对市场信心和市场预期起到积极作用。