离婚房子有贷款怎么办理

离婚房子有贷款怎么办理

　　︾ 引导语：离婚时，房子的分割以协商一致优先，如果无法一致的，法院会根据具体情况结合相关规则进行分割。

　　在离婚的财产中，房子是比较常见的财产类型，且由于其价值往往比较大，争议往往也。由于房子在购买时可能出现不同的情况，故，在分割时也应当考虑各种情况。不同的情况，适用不同的分割方法。

　　离婚时需要考虑房屋的各方面情况，如是否为贷款购房、是否有双方父母的出资、是否属于房改房等。以离婚时房屋仍有贷款为例，此时改如何处理呢？

　　此时，房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，离婚时由双方优先协议处理，协议不成，不动产归产权登记方所有，由产权登记方对另一方以共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分进行补偿。

　　结合相关司法解释规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　2一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　3双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　文章来源：广东国晖公众号，广东国晖，代理各类民事侵权纠纷案件。