判了寿县一小区延期交房业主将开发商告上法庭

判了寿县一小区延期交房业主将开发商告上法庭

　　近日，寿县人民法院审结了一起合同纠纷案件，原告徐某作为房屋买受人房产证用途逾期交房为由向法院起诉要求解除合同，赔偿相应损失，法院审理后未支持原告要求解除合同的诉请。

　　原来，双方签订的商品房买卖合同约定出卖人逾期交房日后，买受人有权解除合同。但双方并未对合同解除权的行使期限作出约定，而根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释2003年3月24日人民法院审判委员会第12次会议通过第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款……当事人一方请求解除合同的，应予支持，……法律没有规定或者当事人没有约定……对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　经查明新业房产约定的交房日期是2019年2月28日，同时约定逾期交房超过日后，买受人有权解除合同，即解除权的发生之日为2019年4月30日。但徐某于2020年6月17房产销售简历书面提出解除合同，已超过一年的除斥期间，徐某的合同解除权因逾期行使而消灭，最终寿县法院依法判决驳回原告徐某的诉讼请求。

　　随着近些年房价的上涨，商品房市场持续火爆，各种购房纠纷也层出不穷，购房者在购房过程中不仅要有意识，更应充分了解房地产领域相关的法律法规，切不可让权利在眼皮底下“溜走”。