房产房产证想更名怎么办

房产房产证想更名怎么办

　　房产证的办理无疑是每一个购房者最关心的问题，而房产证上的问题远远不止于此，例如房产证如何更名？房产证更名的费用是多少？别着急，小编来告诉你。

　　房产证加名实际上就是增加房屋的共有权人，现实生活中房产证加名的情况也不少。

　　不同关系人之间的加名流程和所需资料不尽相同，父母子女、兄弟姐妹、朋友之间的加名减名只可以通过赠与或者买卖的方式办理。

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

　　办理流程：签署房屋买卖房产 房产证想更名怎么办？签备案 →到地税局报税 →不动产登记中心办理过户手续。

　　所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（镇江鼎盛房产）（大同房产）、户口本、房产证（房产税从价计征公式）。

　　税费情况：契税、个人所得税、印花税、增值税及附加、土地增值税、土地出让金（房产抵押书）、土地收益金（苏州房产交易中心）以及房产交易手续费等。

　　办理流程：签署房屋赠与合同 →到房屋所在地地税局报税 →不动产登记中心办理过户手续。

　　所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明（井冈山房产）（个人房产评估）、户口本；地税完税/免税证明；房屋赠与合同；房产证（房产证在哪里）。

　　办理流程：夫妻双方持房屋产权证、身份证、户口本、结婚证到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

　　注意：离婚析产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产登记中心更正登记窗口申请。

　　房产证加名、减名只发生在房屋无贷款的情况，若按揭房有贷款必须还清贷款解除抵押后，才能加名或减名。

　　贷款没还清的房子，需要先向银行申请变更抵押人，银行同意后才能办理更名，实际操作中，一般银行为了规避风险不会同意。