观察楼市也高考莆田楼盘和购房者齐受考验

观察楼市也高考莆田楼盘和购房者齐受考验

观察：楼市也高考 莆田楼盘和购房者齐受考验讯：高考，这两个字包含了太多千军万马争过独木桥的惊心感觉。虽然近些年来，高等学校不断扩招，高考不像从前那么惨烈了，但是每到6月，全民的仍然是高考。2014年高考在上周已经过去了，接下来只要认真填好志愿、报好专业就好了。可以说，很多人都松了一口气。但是6月过半，莆田还有许多人无法松气，那就是开发商和购房者。

　　近几日，莆田楼市成交有所回升，但按往常规律来看，这一波回升更多因为6.1期间开盘热销的鑫和地王广场和ECO所致。据了解，鑫和地王广场当日开出1套房源，大部分都已售出，现在莆田房产证在哪里上的备案相当一部分都来自于它。再看6月楼市，接下来整个月内除了骏乘亿发城开盘外，再无其它楼盘开盘消息传出，楼市成交似乎又要出现后力不足的苗头。

　　不好的市场行情最考验的必然是楼盘，最焦急的无非是开发商。争夺有限的客源和高考中考生争夺有限的大学名额一样，竞争激烈。业内人士指出，楼市“高考”首先房产入股战略，主要是发展战略制定、风险把握、产品定位的能力。其次考的是执行力，即工程品质管理、成本控制、效率提升的能力。最后才是所谓营销和服务。要想在冷淡的莆田楼市考出好成绩，莆田开发商就要端正心态，打好基础。用行业平均利润的心态做项目，把外部环境利好因素当房产审税在顺境逆境中都能顺利开发的能力。用通俗的话说，莆田楼盘运营最核心的还是要接地气。房企既然立足莆田，就应当了解莆田，熟悉莆田人的楼市消费习惯和传统，配以合适的营销和推盘节奏，这样才能渡过楼市难关。

　　楼市“高考”，除了楼盘开发商备受考验，购房者也无法缺考。对莆田购房者来说，身处房地产高速发展的时代，本身也是一种考验。对经济实力 （宝坻房产网）、对情感关系的把控 （永兴房产网）、对楼市政策的理解、对后市走向的判断、对楼盘品质的定义等都非常重要，购房者一样不轻松，是在透支财力、体力、能力来换取在城市中的安全感，可以说是深陷压力的漩涡而无法自拔。

　　购房者小琳说道：“莆田市场太好，我们买房的很遭罪；现在市场不好，发现我们买房的更遭罪。”楼市好的时候，许多莆田购房者在买房问题上很少犹豫，现在楼市冷清，很多人反而非常郁闷，“买吧！现在的房价也没降，不买吧！万一又涨了呢？”归根结底，购房者目前最受考验的就是自己的眼光。在楼市走向不明的当前时期，如何在错综复杂、牵扯众多的房子问题上，做最准确的决定，在最合适的时机买到最适合自己的房子，是属于购房者永恒不变的考题。