投资国外房产只是看起来很美好

投资国外房产只是看起来很美好

　　经常投资国外房产：只是看起来很美好友留言说，国外大城市的房子很便宜，比国内还便宜，与其买国内这么贵的，为什么不买国外便宜的？

　　k22，国外的房子其实不便宜。很多国外城市，一眼看去房价比国内的一线城市便宜很多，可是这些城市只有几十万人口，相当于国内的地级市。和国内地级市比，房价还是很贵的。比如说，亚特兰大是美国的大城市，但是人口只有多万，房价每平方米2万多美元。对一个人口万人的城市而言，这样的房价其实一点也不低。

　　第二，和国内可比的城市相比，国外房价更高。比如说纽约、洛杉矶等大城市，市区人口有好几百万，都市圈人口有一两千万。这样的城市，房价就比国内贵，纽约、洛杉矶的房价差不多是北京、上海的两倍。

　　第三，国外的房子投资收益率也不高。纽约、东京等特大城市的房产不但价格贵，持有成本也很高，投资回报率并不高。比如说纽约，房价大约是北京的两倍，名义上房租收益率在4%以上，但是扣除了各种税费，包括房产税、保险费、管理费等，最后也就在2%左右，和国内一线城市差不多，考虑到国内房价增长快，投资价值还是国内城市大。

　　其实，有一个简单的逻辑可以告诉你在国外买房不太靠谱。我们现在是一个资金富余的时代，国外的资金也在寻找投资机会，前两年欧洲的国债收益率甚至是负的，比零收益还要低，如果国外的房产有较高收益，早就被专业机构、富豪们买走了。等我们去买，可能又是“接盘侠”了。

　　专注北京地产余年。 分享楼市经验，分析市场走势。 带你探访京城新盘。 房产自媒体&线下渠道！ 我，有问必答！