今年起房子继承有新规全都这样处理父母和子女都要留意

今年起房子继承有新规全都这样处理父母和子女都要留意

　　由于经济发展、城市化以及货币等因素，房产价值在过去20多年时间里不断攀升，家庭财富也随之增加。数据显示，目前我们城镇家庭的户均资产达到了7.9万元，其中占比的就是房产，超过了%。如果你有几套房子的话，每个月仅租金收入就很可观，说不定先人一步实现财务自由了。

　　这么多财富自然是好事，但有些问题也会随之而来。一般而言，后、后依靠自己的奋斗买上了住房，而一部分后、00后面对高企的房价就只能选择租房住，还有一部分人，他们即便有钱也不买房，因为他们不想活得那么累，而且到老了他们似乎也不用担心，因为他们可以继承后、后父母的房子。对于这一点，马云也发表过类似看法，认为30年后，一对年轻人要管理5套房子。

　　这其实是有一定理论依据的，一方面房子越建越多，而且国家的“旧改”政策表明，未来的老房子不会轻易拆掉，以修缮为主，所以，今天建的房子基本都会保留下来；另一方面，老龄化社会到来，加上年轻人生育不太积极，以一个子女家庭居多，当两个家庭组合到一起后，有几套房子也属于正常。

　　所以，有专家就表示，以前我们更多能否实现住房梦，未来，我们更要考虑继承的问题。对此，国家其实一直都很重视，这些年来，主要以《今年起房子继承有新规全都“这样”处理父母和子女都要留意》等法律法规来规范我们的房产继承活动，随着时间推移，相应环境也在发生变化。新出台的《平度房产》显示，国家对其中的条款进行了修改，并从明年开始实施。关于房子过户的税费事宜，也进行了相关公布。下面，我们来看看需要注意的两项内容，父母、子女都要留意。

　　随着人们观念转变，以及法律意识增强，越来越多的人选择通过立遗嘱的形式继承房产，新规也重点对这部分进行了调整。在原继承法中，规定了经公证的遗嘱效力是大于其他遗嘱的，但在现实中，存在不断变更遗嘱的情况，如果每立一次遗嘱就去公证一下，显然非常之麻烦，而且对于一些身体不便的老人来说，做起来也很吃力，当然，还存在相关的费用问题。

　　因而，在本次规定调整里，把公证遗嘱效力优先这一点删除了，同时新规显示，在有数份遗嘱时，以最后一份合法遗嘱为准，这个合法性，主要指所立遗嘱不存在欺骗、胁迫、伪造等情况，这也是为保护立遗嘱人和合法继承人的权益。并且还增加了两种新的立遗嘱方式：打印与录音录像，体现了便捷性和与时俱进，同时也可作为遗嘱的辅助证明材料。

　　同时，还对继承人进行了调整。此前规定，顺位继承有k22、第二顺位继承的先后之分，但即便这样，也不能穷尽所有特殊情况，所以，在新规中明确，如果被继承人兄弟姐妹都不在了，增加了兄弟姐妹子女的继承权。本次调整还有一个亮点，那就是新设“遗嘱信托”，这在未来意义重大，解决了“父母不准备将房产过早交给子女”的问题，可委托第三方管理机构或者个人，按照指定的时间逐步交给继承人。

　　根据规定的内容看，合法继承过户近亲属的房产是不用缴纳个税的，比如配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、兄弟姐妹，但非近亲属继承过户房产则是要履行纳税义务，今年公示调整的内容即把“其他所得”变为“偶然所得”，按房产总值的20%缴纳。

　　然而，受传统观念影响，我们很多人并没有立遗嘱的习惯，对于在分配房产这样大宗的资产时，就容易出现各种矛盾纠纷，尤其是在明年执行的新规中扩大了继承人范围。若没有遗嘱这个凭证，为公平起见，原则上就会按合法继承人的多少等分财产，这对于尽到不同赡养责任的子女来说，意见未必就能形成一致。

　　鉴于此，一些家庭采取赠与的方式，父母主动提前把房子过户给子女。比如以评估值100万的房产为例，赠与房产满五k22，设定公证费为1%，评估费为0.25%，契税固定为3%，过户费用为：评估值*3%+1%+0·25%=4.25万。

　　不过，如果继承人属于刚需，名下没有房子，这个时候，反而是买卖过户更划算。一笔费用契税：比例从3%变为1%，100万的房子的总税费大概在2万元左右。若是非刚需房，费用则有所不同，参照计算即可。

　　但是，若房产继承人清晰，包括父母立下的遗嘱，或者符合继承条件的k22人，像我们现在很多只有一个子女的家庭，建议选择身后自然继承的方式过户。这种方式优势在于：办理程序简单，所需的费用较少，一般大概只需花200-300元的登记费即可完成过户，其他费用都免去了。所以，这里也特别提示一下，父母提前明确一下房产分配，可避免不必要的麻烦和纠纷，还少交税费。

　　总结一下，房产继承之所以有多种过户方式，自有它存在的道理，最重要的是要根据自身家庭情况来选择，而在这个过程中，首先要做的就是读懂相关规定，以防不了解而吃亏，毕竟，捍卫家庭积累的财富，这也是作为父母和子女的共同心愿。