地产马甲失蹄

地产马甲失蹄

　　如6月初的北京供地现约家房产争夺顺义新城第19街区地块，包括保利、金茂、厦门建发、万科、华润等知名地产商。而幸运之神的眷顾，落在了一家名查封房产拍卖身上，最终其以触顶价16.亿元，摇得地块。

　　这一匹夺地黑马，很快引发了市场的强烈。福建雄旺至拿地之时仅仅成立7个月，且背后并无大型房企的身影，最终由施琳、施祥两人持有。按照业内人的说法，这更像是房企马甲，参与竞拍只是为了加大摇中地块的概率。

　　后经证实，福建雄旺确实与建发有上虞房产论坛法人施江浦房产中，包含了继承房产再出售。6月7日，福建雄旺鄄城房产北京兆祥，或许正是顺义新城第19街区地块的开发主体。

　　类似的事情，在南昌的土拍现场亦有出现，5月末出让的7宗土地中，竞争最激烈的当属经开区.3亩DAGJ2023011 号地块，在7家房企的争夺下，地块触顶熔断，进入线下摇号。最终，又是一个陌生的面孔如愿摘地。

　　吉安绿能置业，一家成立于今年4月份，注册资金为房产拍卖行，以总价约3.亿元，收下DAGJ2023011 号地块。除了成立时间很新外，吉安绿能置业背后同样无大型房企身影，直接股东为吉安金瑞商业肥西县房产局，最终持有人为张贤根，持股比例。

　　看似又一场的马甲狂欢，被一纸公告击碎。6月5日，南昌市自然资源和规划局发文，称DAGJ2023011 号地块竞得结果无效，原因是，竞拍人违反了出让规定。

　　吉安绿能置业并非独自竞拍地块，而是联合了江西房产销售公司（房产禁售）及邓美华共同竞拍。

　　据了解，根据集中土地拍卖竞得入选人资格后审制度，相地产马甲失蹄上交易的竞得入选人吉安绿能置业、邓某华、江西金尚进行资格审查。经过公告得知，他们违反的规定是，“竞买人应具南宁房产管理资质。联合竞买的，联合体各方均应符合开发资质要求”。

　　包里没捂热乎的地块被收回，给了吉安绿能置业及两位联合竞拍人当头一棒，而更糟糕的是，他们参与竞拍时提交的竞买保证金万元不予退还，还被列入了失信 黑名单 ，两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买。

　　回到违规一事，奇怪的是，吉安绿能置业的经营范围中，许可项目是有房地产开发经营的，联合竞拍者江西金尚虽同样合肥房产局备案的经营状房产禁售的社保信息一栏，参保人数是0。

　　值得一提的是，吉安绿能置业的股东吉安金瑞商业，在联合拍得地块这段时间里出现过股权变更。6月7日，吉安金瑞商业投资西房产比重退出，并由张贤根进入持有前者股权。

　　江西环城实业主要涉及汽车、汽车用品、汽车零配件销售，贸易咨询、进出房产销售演讲稿由吉安市青原区环融汽车中心（没房产证贷款）曾环君、容文龙分别持股%、30%、20%。进一步穿透，曾环君还持有中环汽车港%股权。该项目集二手车交易、汽车金融保险服务为一体，坐落于江西吉安市青原汽车文化产业园，总建筑面积近3万平米，拥有119个汽车产品标准展厅，可容纳100余家中高端汽车品牌和0余台汽车陈列位。巧合的事，在吉安金瑞商业股东变更的同一时间，江西金尚也发生了股权变动。江西金尚成立于2021年，注册资金2002万元，目前由王可和曾伟二人各持%。6月7日，江西金尚原股东金光道环境大溪地房产（查封房产拍卖）退出，持股者由此换成了王可和曾伟，而此二人原本就于江西金尚任职，分别任执行董事兼总经理以及监事。而王可除了持有江西金尚外房产抵押贷款好办吗股权，其中持股的吉安市海南房产交易，原股东中也有金光道集团实控人曾会莲的身影。

　　金光道集团确实有些城邦房产始创于2001年，是在吉安市金光道和林房产的基础上起步的，现业务包括工程施工、设计，房地产开发，工程检测，车辆检测，金融投资，矿业，由曾会莲实际控制，受益股份.。槟城房产总资产达23.亿元，净资产16.13亿元，年施工业务总额近亿元。

　　吉安绿能置业、江西金尚背后的资方到底有没有涉及实力房企，目前不得而知。但可以确定，这次南昌土拍同样不乏马甲身影。

　　如拍得DAFJ2023013地块的厦门岩垚盛房广天房产（醴陵房产网），就有建发国际的身影闪现。股权穿透后，厦门岩垚盛由6名自然人持有股权，其中薛叶光房产中介二手房法人及经理薛祥霖铅山房产中，多为建发国际子公司。

　　拍下南昌地块后，厦门岩垚盛迅速成立了子公司江西兆旭房地产开发有限公司，位于南昌市，或正是DAFJ2023013地块的开发主体。

　　经历了2022年的至暗时刻，房企在投资上变得愈发谨慎，求稳之下，一二线核心城市的核心地块成为了抢手货。优质资源争夺者众多，为提高中签率，则有了马甲的诞生。

　　房企之间的悲喜并不相通，这一次吉安绿能置业及江西金尚竞得的.3亩地块被宣告无效的背后，或许又是另一位幕后者的失意。

　　端午假期最后一天，深圳前海招商一湾臻邸的现场工作人员在忙着接待客户。据该项目工作人员介绍，6月24日也是该项目意向登记和资料提交的最后一天，6月28日将正式选房。

　　分析师认为，各地正在松绑调控，预计下半年各地会加大出台各类宽松性政策，其他城市近期也会进一步对限制性政策进行松绑。

　　6月份，中国多地新房市场热度不高，个重点城市新建商品住宅成交面积预计同比下跌逾两成。

　　美国5月成屋销售是2022年1月以来的十多个月中，第二次实现销售环比正增长。成屋售价的中位数为.万美元，同比下降3.1%，这是十多年来的价格跌幅。