带火房市莫斯科房价突破每平方米万卢布

带火房市莫斯科房价突破每平方米万卢布

　　俄罗斯龙报特约带火房市 莫斯科房价突破每平方米万卢布编译报道限制措施给俄罗斯房地产行业带来了一些影响，但实际上，这种影响非常有限，数据显示，住宅建设的整体速度并没有如预期般大幅减缓，反而因在建住宅供不应求，房价水涨船高，尤其是大城市，现在，在莫斯科买套新房可能要花0万至1000万卢布。

　　Russia Beyond报道，受影响，俄罗斯新建住宅的总面积相比上年出现一定程度下滑，但幅度并不高。“2020年可以视为俄罗斯房地产开发商最成功的年份之一。平安金融房产Finam Group分析师皮耶娃（欧洲房产网）直言。同时，她还补充道，在限制措施逐步解除后，房地产市场迅速活跃起来。

　　据俄罗斯联邦统计局（鄄城房产）此前公布的数据， 2020年俄罗斯新建住宅总面积为万平方米，比上年减少了5.9%。其中2020年12月，新建住宅总面积为15万平方米，比上年同期减少10.9%。

　　不过，与上述数据形成鲜明对比的是，俄罗斯的购房人数却在逆势增长。购房需求的激增主要集中在新建住宅市场，尤其是二级公寓市场。需求旺盛的直接后果就是，房价水涨船高。

　　“无论是开发商还是个人卖家，都不想错过这个需求增长的机会，他们开始抬高房产价格。” 皮耶娃说，“住宅供给在过去一年减少了25%至30%，从而导致住宅均价上涨了大约20%。”

　　根据Best-Novostroy的数据，俄罗斯现有住宅总面积约为亿至40亿平方米。其中，莫斯科现有住宅总面积在2.8亿至3亿平方米之间，约占全俄总面积的7%。然而，在售住宅仅占很小一部分，远远无法满足需求。“莫斯科在建的住宅数量显然是不够的。” Best-Novostroy董事会多布罗霍托娃（房产中介二手房）直言。

　　因住宅供不应求，莫斯科的房价已突破了每平方米万卢布的大关。多布罗霍托娃表示，放眼整个俄罗斯，住宅均价也才为每平方米约9万卢布。“相差了近3倍。”她说。

　　“在这种情况下，俄罗斯人想在莫斯科买一套新房，预算差不多需要准备0万至1000万磐石房产Oikumena执行董事米罗什尼科夫（永兴房产网）说道。他还透露，其他大城市的房价也在上涨，比如圣彼得堡一套住宅的售价已涨到约5万卢布，同时下诺夫哥罗德的房价已涨到约400万至0万卢布。

　　业内人士预计，在俄罗斯所有地区，几乎所有类型的房产价格都在上涨，而且还将继续上涨。

　　在莫斯科房地产市场，面向大众市场的住宅占据着主导地位。多布罗霍托娃透露，正在出售的房产中，有%属于经济适用型住宅，其次是商业类住宅，约占27%，其余为高端住宅。

　　米罗什尼科夫也表示，即使在首都以外的地区，大众市场也是购房者和开发商优先考虑的对象，因为经济型大众住宅的需求增长最为迅速。

　　不过也有例外，比如索契。作为度假城市，索契拥有发达的海滨和傍山休闲娱乐基础设施，而且这里允许建造更多的商业、高级或精英级别的开发项目。

　　为了满足俄罗斯购房者的需求，尤其是莫斯科等大城市的购房需求，俄也在思考对策。多布罗霍托娃透露，俄住房、建设和公用事业部正计划与开发商合作，加快新房建设，特别是在大城市。她还预计，在未来两到三年内，“一级市场”住宅完全有可能在大城市占据主导地位。

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