官宣上海个人住房房产税正式开征税率04、06%！哪类人影响

官宣上海个人住房房产税正式开征税率04、06%！哪类人影响

　　自2021年k22的房产税官宣！上海个人住房房产税正式开征！税率：04%、06%！哪类人影响出台以来，近期，上海市个人住房房产税正式开征了。

　　新业房产书显示，新购住房应征税的面积（房产查询网址）.7平方米，新购住房单价为0.元/㎡，税率0.4%，房产税按7折税率征收。按照给出的公式计算如下：0. X .7 X 0.004 X 0.7 =.不少人认为，虽然房产税政策目前只在重庆和上海作为初步试点展开，但是该政策普及到全国也只是时间问题。

　　实际上，上海市早在2011年就发布了上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法（房产经纪人软件），而本次发布的《官宣！上海个人住房房产税正式开征！税率：04%、06%！哪类人影响》主要是对此前政策的延续，内容并未发生实质变化。

　　而上海税务局邵武房产中同时公布了关于《官宣！上海个人住房房产税正式开征！税率：04%、06%！哪类人影响》的解读材料，明确指出：《口碑房产》发布主要是因为原政策到期，需要继续实施，且部分机构、区域名称发生了变化，因而重新发布。《通知》的内容与原文件一致，未发生变化。此次《通知》发布引发如此高的度，很大程度是因为某些房产中介机构借机散布恐慌、鼓动投资者赶紧买房所致。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，目前上海和重庆试点的个人住房房产税并不是真正意义上的房地产税，因为缺少相关法律支撑与授权，所以此次出台的政策仍与2011年的在主体上保持一致，并不能有更大突破，只能起到重申的作用。

　　其实，自房产税在10年前开始试点以来，试点城市始终只有重庆、上海两个，且两地政策差异较大，未能统一，也一直没有扩大到其他城市。

　　中国财政科学研究院党委书记、院长刘尚希曾经表示，房地产税的出台要特别审慎，要权衡各方面的因素。房产税涉及每个公民的住房，影响重大，征收房地产税必须要“立法先行”。而就目前来看，全国人大公布的2021年度重点立法工作计划中，并未出现房地产税的身影。因此，房产税离真正落地恐怕仍有很长一段路。

　　不过，陈晟也透露，由人大预算工委和财政部牵头制定的房地产税相关意见征询稿已经有相关草案，其中关于房地产税征收力度、范围和减免面积都比两个试点城市现行的规定要更为严格。

　　财政部部长刘昆去年底在《官宣！上海个人住房房产税正式开征！税率：04%、06%！哪类人影响》发表文章指出，“十四五”期间，将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。因此，房产税近年是否可能落地，最重要的是房地产税在十四五期间是否能进入人大的立法程序。如果进入立法程序，则不排除房产税可能在几年之内正式颁布。

　　在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房。

　　居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女，下同在本市范围内拥有的所有住房(普陀房产信息网)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

　　仅适用于应税住房每平方米市场交易价格上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(房产蚂蚁)的。

　　纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格。房产税则按应税住房计税价格的%计算缴纳。

　　应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（郑州房产新政）×新购住房单价×%×税率。

　　在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的、家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人平方米计算免税住房面积对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属,不得重复计算免税住房面积。

　　上海房产税的开征触动了很多人的神经，很多人甚至喊出房产税快要全国推行了！！！那么，啥是房产税？征收对象是谁？税率是多少？如何计算？又有啥优惠？

　　注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

　　若持有《房产过户去哪里》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

　　若持有《官宣！上海个人住房房产税正式开征！税率：04%、06%！哪类人影响》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《房产毛坯》期间所缴纳的房产税；

　　境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（婚后房产加名字）、中国绿卡可以直接申请免征；

　　台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

　　港澳居民持有连续满 3 年的《官宣！上海个人住房房产税正式开征！税率：04%、06%！哪类人影响》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

　　首先对于老百姓来说，即便将来你所在的城市真的要试点执行，大家也尽可放宽心。因为房地产税只会对手持多套房产的人收税，如果只有一两套房，也没什么影响。

　　但短期内肯定会对市场造成一定的恐慌，毕竟新政落地，市场也需要时间适应消化。

　　房地产税在全球也不是什么新鲜物种了，很多国家都有征收，先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况。

　　按照美国的方式，比如一套人民币0万的房子，如果不能免税，税率为2%，每年要缴纳10万的房地产税。

　　成本已经很高了，但是美国的房价也没有大跌，甚至在去年后房价直接暴涨，还有包括韩国加拿大等。

　　所以寄情于房地产税出台后，房价大跌是不现实的，房价涨跌周期更多是受货币政策，以及供需结构基本面影响。

　　其实房价大跌，地方也不愿意看到，否则又会带来一系列负面影响，能够抑制房价上涨，保持平稳是最理想的结果。

　　毕竟某地产开发商大佬都说过：如果房价下跌超过20%，国自用房产税税率都会破产。

　　如果房价暴跌，牵扯到的可不仅仅是房企，银行、建筑业，很多跟房产相关的行业都会受到毁灭性的打击。

　　总之一句话，未来房价不会大涨，也不会暴跌。它将继续稳定在一个合理的区间内。

　　房地产税可能还有几类人需要注意，参照其他国家和目前的上海和重庆，大概率为以下几类：

　　一是多套房产拥有者。我国房地产税大概率采用超额累进税率，即便k22套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。

　　二是盲目加杠杆炒房者。房地产税开征后，承担巨大债务的炒房者的持有成本随之上升，再加上目前房地产市场调控很严格，变现周期较长，资金压力会非常大，很容易出问题。

　　三是住宅持有者。如果房地产税的税收优惠仅限于首套普通住房，那么豪华公寓、别墅等高端住宅就需要全额缴税，税基较高。这个可以参考重庆合肥房产局备案上都有。

　　在城市化放缓的背景下，土地出让这种一次性收入在未来逐步转变成针对存量的可持续税种是一个必然的趋势。

　　房地产税一定会来，只是时间问题，这一点我们必须看明白，以免未来措手不及。

　　1.2%为从价计征-k22依据房产计税余值征税（房产证武汉）；12%为从租计征-k22依据房产租金收入征税（房产锁定）；

　　特殊情况：税率为4%-k22自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织，按市场价格向个人出租并用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　注：融资租赁房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税。

　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

　　购置存量房-k22自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳。

　淮北市房产自用、顺德房产建造的商品房-k22自房屋使用或交付之次月起缴纳。

　　注：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

　　应当在房产所在地缴纳房产税，房产不在同一地方的按房产坐落地点分别向房产所在地税务机关缴纳。

　　1.依据房产计税原值征税的：全年应纳房产税=房产原值×（天津房产网）×1.2%。

　　2.依据房产租金收入征税的：每次应纳房产税=每次租金收入（房产电话）×12%；重点：如果某建筑宗地容积率低于0.5的，计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价，宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。

　　例如：某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积00平方米，通过计算可知该宗地容积率为00/20000=0.4。因为0.4小于规定的宗地容积率。

　　因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=00平方米×2×1万元/平方米=100万元。

　　该工厂的厂房主要用于生产某金属制品，该工厂为一般纳税人，该地区原值减除比例为30%，该工厂应缴纳多少房产税？

　　综上所述，该工厂全年应缴纳房产税为100万元×（兴兴房产）×1.2%=1.4万元

　　根据财政部、税务总局发布的租赁房产税如何计算普惠性税收减免政策的通知（连云港房产信息网）和重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局发布的夫妻离婚房产过户普惠性税收减免政策的通知（房产入股）规定：

　　对增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、资源税、印花税f4b苍南房产信息网f5b、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，已依法享受上述“六税两费”其他优惠政策的，可以叠加享受减半征收。此项优惠政策期限为2019年1月1日至2021年12月日。

　　某汇达房产是小规模纳税人，2018年12月将某闲置的房产房产税上海征收标准，租金为每月8房产信息管理系统2019年不转为一般纳税人，2019年应缴纳房产税=00×12%×12=110元。

　　但由赠予房产条件是小规模纳税人，享受减按%征收房产税。因此，最终房产税应纳税额为110×%=元。