赠送的阁楼办不了房产证

赠送的阁楼办不了房产证

永邦房产近几年,许多市民在购买楼房时,倾向于选购顶楼带阁楼的房子。阁楼可用于储藏之用,甚至用于居住、办公,十分便利。但是,对于赠送的阁楼,市民只有使用权,没有所有权。不少市民很疑惑:赠送的阁楼真的不能办房产证吗?

　　房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。阁楼是由于多种因素产生的。经建筑设计要求,楼房在建设时,将原来的平顶改为坡屋顶。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

　　阁楼能否办理产权,关键在于规划审批。据诸城市规划局工作人员介绍,目前诸城市各住宅小区的阁楼均不在规划许可的建筑面积之内。开发商利用坡屋顶做文章,将坡屋顶设计为阁楼,作为顶楼的赠送部分一起出售,故顶楼带阁楼的房子单价往往要高出其他楼层。就这一方面而言,购房者应该享有阁楼的使用权。但另一方面,由于赠送的阁楼在规划中没有通过正常审批,所以不能办理产权证。

　　另外,物业费和采暖费是按房屋产权证上的面积收取的。至于阁楼是否收取物业费,诸城市住建局房产管理办公室工作人员表示,对于没有产权证或顶层赠送的阁楼,现在还没有明确的收费标准。目前,赠送的阁楼不收取采暖费。